永久に決着が付かない（付ける必要も無い）持ち家vs賃貸問題ですが、私は持ち家派です。
この問題そもそも、いろんな立場の人がごっちゃになって、どっちが良いって言ってる事自体がおかしいと思うんです。
私は持ち家派だけど、すべての人に持ち家が向いてるとは思いません。私の選択が持ち家っていうだけ。
私が考える賃貸の方が良い人とは
- 起業している人、経営者、個人事業主
（要するに家賃を経費に出来る人たち） - サラリーマンで家賃補助が高い人たち
（家賃補助を使って差額を貯蓄出来る） - 定住できない人たち（放浪者、どこででも仕事が出来る人）
- お金が必要になる夢がある人
それ以外の人は持ち家の方が良い気がするな。
ローンは負債、家賃は費用
ロバート・キヨサト『金持ち父さん 貧乏父さん 』は私も読みました。面白い本です。でもこの方は不動産投資をする人です。つまり賃貸の入居者はお客様。不動産を購入してくれる人もお客様。
その他一般の人とは立場が違っていると思うんです。
賃貸の人はローンと無関係と思っているかも知れませんが、家賃の中にはその賃貸物件の所有者が組んだローンの利息が含まれていることもままあるのでは？
確かにローンは負債です。でも払い終わったら、それは資産に変わる（変わらないこともある）
家賃は費用だけど、ローンと支払う金額は大差ない。そして住居費用は生きている限り終わりが無いんです。
ローンは負債だから、破綻する人もいる
でも多くの場合、破綻するのはそもそも購入が背伸びした物件だったケースが多いんじゃないかな。
35年ローンでしか買えないような物件は買うべきではないし、買うにしても20代のうちじゃないと無理でしょう。定年後にローンが残るような新築物件を買うのは、計算の出来ないお馬鹿さん。
駅から徒歩圏内をやめて、自転車で通える距離の物件にするとか、住宅メーカーの中古物件を買うとか、金額を低くする方法はいろいろとあるはず。
私は「身の丈に合う」という言葉が好きなんですが、住まいこそ自分の身の丈に合った物を選ばないと、のちのち不幸の種になりますよね。
最近は災害が多いから、戸建てはリスクが高い
これを聞くたびに思う、なんのためのハザードマップか！家を買うなら、それがどんな土地か調べて買いなさい。家は多分多くの人にとって人生で一番高い買い物です。なのにあまりにも考えないで買っている人が多い印象。
我が家の土地なんて、ローン会社の人が見に来て、「良い土地ですね」って言ってたよ（審査の時にはかなり辛辣な人だったからびっくりしたよ）（因みに前に住んでいた家の売却金が入るまでの繋ぎのローンだったので完済済み）。
土地を決めるまでに、不動産屋さんと４日間（連続では無い）板橋から八王子に通って、20箇所以上の土地を見て回った甲斐があるってものですよ。
もちろん、契約する前にハザードマップも確認しましたよ。
周りに変な人が住んでいないかどうかも、現地に足を運べば大体判るし、実地調査もしないで土地を買うなんてはっきり言って馬鹿のすること。たいした金額では無い電化製品を買うのに、いろんなサイトで金額を比べる人が住宅に対してあまり調べない理由がよく判らないです。
失業したらローンはどうなる
心配ならば、取りあえず失業保障・入院保障特約が付けられる住宅ローンを選びましょう。
でもローンが残っている家を売る方法もあるし、家を貸して、自分たちは安い賃貸に引っ越すっていう方法もある。もちろんローンの支払いの猶予を受けることも出来ます。ようは、買うときに価値のある物件を買ったかどうかで差が出てくる訳ですね。
常々思っていることですが、駄目とか終わりとか思った時が終わりで、諦めないで方法を探せば道はあるものです。
とにかく調べる事。自分にとってベストな方法を探しましょう。
失業したら賃貸は安い物件に移れば良いけど、ローンは支払い続けないといけないっていう話を聞いて思うのは、賃貸派の人って自分たちはリスクが無いみたい言うじゃないですか？
でもローンをすでにそれなりに払っていた場合、売却益を手に入れることも出来ますよね。それに比べて賃貸派の人たちは、家賃の低い物件に引っ越すしか選択肢がなさげ。
世帯主が死んだらローンはどうなる
団体信用生命保険（団信）てご存じですか。ローンを組むときに必ず入る生命保険です。
ローンを組んだ人（多くは旦那さん）が急死した場合、この生命保険でローンの残高はチャラになって、妻子は持ち家で安心して暮らせます。
賃貸派の場合は、残された方の収入がよほど多くなければ（もしくは高額な生命保険に入っていなければ）、シングルマザーと言われる貧困層まっしぐらになってしまいますね（すみません。シングルマザーを否定しているわけじゃないです。正社員共稼ぎ世帯なら、そこまで困らない筈）
世の中には自分が急死したときのことを考えて、家やマンションを買う人もいるんです。
ディンクスの家庭ほど、持ち家向き
共稼ぎ夫婦の三種の神器ってご存じですか？
★乾燥機付き洗濯機
★食洗機
★ロボット掃除機
これも賃貸だと難しいケースが…。
まず「乾燥機付き洗濯機」主流は場所を取るドラム式、理想は全自動洗濯機とガス乾燥機の組み合わせ（乾燥機付き洗濯機は乾くまでに５時間とか掛かりますが、ガス乾燥機は１時間ぐらいで乾くんです）。
どちらもまず賃貸だと設置は無理。
次に「食洗機」こちらの主流はビルトインタイプ。高額な賃貸物件ならもともと付いているケースも。
通常の賃貸ならば、置き型一択。でも賃貸の狭めのキッチンに更に置き型食洗機を置くとかなりキツキツに。
最後は「ロボット掃除機」、一見賃貸だろうが持ち家だろうが関係なさそうなものですが、でもよーく考えてみてください。賃貸は、収納が少ないケースが多いです。収納が少ないと、タンスとかクローゼットハンガーとか部屋に家具が多くなります。そうするとロボット掃除機もなかなか自由に動けないのでは？
因みに我が家が建ったばかりのときに、友人を家に招待したら、ロボット掃除機向きと言われました。リビングのソファが足のあるタイプだったのでw
家は買った瞬間から価値が下がる
これは本当。びっくりするくらい価値が下がります。
賃貸派があげるメリットの一つに、物件が古くなったら新しい物件に引っ越せるっていうのがあります。
でも同じ広さの新しい物件なら、当然家賃は高くなりますし、引っ越し費用も掛かる。もちろん敷金・礼金も掛かります。古い家具が合わなければ新しい家具を買ったり、または新しい物件に家具が入らないこともあります。結構費用がかさむと思うんですが、それは考えなくて良いんですかね？
（声高に言ってる賃貸派の人たちはお金があるので考えてないと思います）
その費用で持ち家派の人はリフォームなりリノベーションなりすれば良いんじゃ無いでしょうかね？
老後2000万円問題について
老後2000万円問題、モデルケースは持ち家で厚生年金、もしくは自営業で老後も働き続ける家庭というのはご存じの方も多いでしょう。当然、2000万円の中には家賃は含まれていません（賃貸の場合+2000万円必要という話もあります）。
自分たちが老後になる頃には家が余っているから安い家を買って住めば良いということを言う人もいます。でもそんなに楽観的に考えていて良いんでしょうか？
老後に必要な生活環境、たとえばスーパーが徒歩圏内、病院が遠くないこと、介護サービスが受けやすい等。そういう事も考える必要があります。果たして安く買える戸建てがそういう場所に建っているか疑問です。
賃貸マンションVS分譲マンション
ここ数年でよく聞くようになった言葉に「クオリティ オブ ライフ（QOL）」というのがあります。人生や生活の質という意味ですよね。
私は賃貸物件のQOLに疑問があります。
賃貸物件は所有者の利益を上げることを目的に作られています。つまり借りる側の利便性に考慮して建てている訳では無いと言うこと。
一般的に、賃貸マンションと分譲マンションでは、分譲の方がキッチンやバスなどのクオリティが高く、設備が整っている。
つまり何が言いたいのかと言うと、賃貸で不自由に暮らすよりも、今のうちに良いとこ住んで快適な暮らしをしろっていうこと。
賃貸しか選択肢が無いならともかく、そこそこお金があるのに、快適さを放棄している意味がわからないです。
（世界が世紀末の様相を帯びてきた昨今、持ってるお金は今のうちに使った方が良いのでは？）
私が賃貸派の人に言いたいこと
・有名人の声に騙されてない？
・快適な生活空間から得られる物を思い込みで放棄してない？
私が今住んでいる家が快適だから余計にそう思うのかも知れないですが。なんか賃貸派の人たちって有名人の言葉に踊らされている気がしてならないんです。それが正義と思って、持ち家派の利点を無視しているような。
持ち家（戸建て）の最大の利点は理想の家に出来るっていうこと。我が家は、冬は床暖房、夏は床冷房でエアコン使わずに、一年中室温22度～26度（湿度40％～60％）の間で快適に暮らしています（もうこれだけでこの家を建てて本当に良かったと思ってます）
家の中の湿度が低いので、部屋干しでも何の問題も無い（部屋干しは雨の日と出かける日と花粉の時期だけ）家中どこに行っても同じ温度なので、冬の夜中にトイレに起きても寒くない。
コンセントは山のように付けたので、たこ足配線にもならない。各部屋にLANケーブルを回しているので通信も安定。動画もサクサク。まだまだ色々と良いところはありますが、割愛します。でも満足のいく家って、賃貸ではあり得ないって思うんですよね。
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